Ипотека – очень привлекательный вид кредитования для людей, у которых нет собственного жилья. И это не странно, ведь после подписания ипотечного договора банк (кредитная организация) выплачивает полную стоимость жилья продавцу, а заемщик становится владельцем недвижимости.
Сразу после новоселья, приходят суровые реалии, в которых заемщик должен выплачивать ежемесячно около половины ежемесячного дохода в счет уплаты по телу займа и процентам. И так на протяжении нескольких лет, а иногда и десятков лет. Вот почему заемщик стремится сократить выплаты по ссуде любыми способами. Одним из них является возврат налога по ипотечному займу.
Что такое налоговый вычет?
Речь идет об имущественном вычете, то есть сумме, на которую можно сократить свои расходы при приобретении жилья. Это касается и ипотеки. Государство возвращает часть налогов, уплаченных при покупке недвижимости, а также часть «%» по ипотеке.
Важным условием при возврате налога при ипотечном кредите является то, что заемщик должен быть устроен официально (то есть, чтобы с его зарплаты уплачивался НДФЛ).
Максимальная сумма, с которой будет исчисляться равна двум миллионам рублей. То есть если стоимость жилья превышает лимит, то в расчет будет принята сумма в 2 млн. рублей. По процентам тоже есть ограничение. Сумма процентов принимаемых для расчета компенсации не может превышать 3 млн. рубелей.
Для ясности приведем пример. Допустим, вы приобретаете квартиру стоимостью 5,5 млн. рублей, первоначальный взнос 1 млн. рублей, сроком на 10 лет под 14% годовых. Вам нужно будет уплатить 3, 9 млн. рублей дополнительно в качестве процентов по ипотеке.
Итак, сколько вы сможете вернуть из этих денег?
Стоимость жилья 5, 5 млн. рублей, поэтому в расчет принимаем только 2 млн. рублей, по процентам учитываем только 3 млн. рублей: (2+3)*13%=0, 65 (млн. руб.). То есть максимальная сумма, которую вы сможете «забрать» у государства равна 650 тыс. рублей.
Процесс возврата налога
Есть перечень документов, которые нужно обязательно иметь с собой на момент подачи заявления о налоговом вычете.
В стандартный пакет документов входят: договор купли-продажи; акт приема-передачи; а также свидетельство о праве собственности; договор ипотечного кредитования.
Процесс получения:
1. Обращаетесь в ФНС по месту прописки и получаете консультацию.
2. Готовите все документы.
3. Пишете в отделении ФНС заявление на получение имущественного вычета и прилагаете собранные документы.
4. Ждете принятия решения по вашему заявлению. Это может длиться до 3-х месяцев.
5. Предоставляете в ФНС реквизиты, на которые будет перечислена сумма возмещения.